Честное строительство – обязательная страховка гражданской ответственности застройщиков в силе

публикации сайта | 09.12.2014

дом на "весах"
Содержание:
  1. Что представляет собой этот тип страхования?
  2. Для чего приняты такие меры?
  3. Немного о методах страхования гражданской ответственности
  4. Обязанности, которые возникли у застройщика после того, как правила вступили в силу
  5. Как происходит регистрация договора страхования в реестре?
  6. Что же будет объектом страхования?
  7. Каким образом будут осуществляться выплаты согласно договору страхования?
  8. В каком случае должны производиться выплаты?
  9. Как узнать сумму положенной выплаты?
  10. Что будет с ценами на жилье после принятия таких мер?
  11. В итоге стало лучше или хуже?

К 2014 году отличным подарком стали правила обязательного страхования гражданской ответственности для отечественных застройщиков. Именно с 1 января вступило в силу долгожданное дополнение к ранее принятому закону, предназначение которого в урегулировании отношений застройщика с дольщиками.

Правительство страны сделало шаг навстречу тем, кто является участниками долевого строительства, создав правила, которые обязывают застройщика помнить о собственной гражданской ответственности перед лицами, финансирующими проект. Этот тип ответственности закреплен законодательными актами, а его реализация возможна благодаря специфической системе страхования.

Что представляет собой этот тип страхования?

успешные переговоры

Нововведенные правила предусматривают получение дольщиками определенных денежных выплат в том случае, если застройщик по не смог выполнить свои обязательства надлежащим образом. Это могут быть обязательства по строительству или же непосредственно по передаче квартир участникам данного долевого строительства. В таких случаях сумма страхового возмещения зависит от внесенного ранее залога и поручительства банка в каждом конкретном случае.

Денежная компенсация должна быть выплачена специальной страховой компанией. Организация-страховщик должна иметь весь пакет документов на подобный род деятельности, позволяющий оформлять и обслуживать договора страхования ответственности отечественного застройщика исходя из правил обязательного страхования его гражданской ответственности.

Для чего приняты такие меры?

Правила обязательного страхования для застройщика - это мера безопасности, прибегая к которой, правительство надеется быстро навести на рынке жилья (а конкретно, новостроя) порядок, тем самым, пресекая столь массовый обман застройщиками дольщиков. Благодаря принятию закона, который обязывает каждого застройщика страховать гражданскую ответственность, участие в долевом строительстве становится максимально безопасным, так как, если застройщик нарушает договор, потерпевшим положена компенсация.

Читайте также:

Немного о методах страхования гражданской ответственности

двое мужчин на стройке

Достаточно важной деталью является то обстоятельство, что отечественные застройщики будут страховать свою же ответственность самостоятельно. В связи с этим доводы страховщика о том, что дольщики должны разделить с ним расходы, связанные со страхованием его гражданской ответственности являются безосновательными и противозаконными. Придется выбирать один из вариантов в данном спектре:

  • Тип страхования, который предусматривает вступление сторонами в специальное общество, которое создано с целью взаимного страхования ответственности. Важно понимать, что подобные страховые общества создаются исключительно для того, чтобы предоставлять услуги страхования этого типа. Для того чтобы регулировать их деятельность, уже более семи лет действует специальный закон О взаимном страховании, целью которого является контроль над обществами, которые предоставляют услуги взаимного страхования ответственности среди застройщиков. Кстати, соответствующее министерство относительно недавно утвердило и состав той комиссии, которая должна отбирать учредителей обществ этого вида из тех, кто является наиболее сильным в экономическом плане. Специальными указами также утверждены и правила отбора застройщиков.

  • Тип страховки, который предусматривает заключения специального договора страхования. В этом случае специальный договор страхования гражданской ответственности фиксирует обязательства застройщика, который при невыполнении или ненадлежащем выполнении собственных обязанностей перед дольщиками будет обязан отвечать, а дольщики смогут получить компенсацию.

В любом случае, участникам долевого строительства стоит помнить, что правила страхования созданы для того, чтобы усилить их финансовую безопасность и защитить от недобросовестных действий застройщиков, а не для того, чтобы привлечь дополнительные проблемы. Именно о том, что организация защиты прав своих дольщиков лежит на застройщиках, а не наоборот (об этом и говорит нам закон) следует помнить постоянно.

Обязанности, которые возникли у застройщика после того, как правила вступили в силу

  1. Организация застройщиком самостоятельно страхования своей ответственности

Правила настойчиво гласят о том, что еще до того, как будет проведена регистрация договора на государственном уровне, застройщику непременно нужно заключить договор страхования собственной гражданской ответственности, которая наступает в случае, если самим застройщик ненадлежащим образом исполнялись обязанности перед дольщиками или же если не были выполнены обязательства по передаче жилых помещений. Стоимость страхования застройщик оплачивает самостоятельно, не привлекая денежные средства дольщиков.

  1. Осведомление застройщиком всех участников строительства о тех правилах, согласно которым был заключен договор страхования его гражданской ответственности

Такие правила несут в себе следующие информативные блоки:

  • Условия текущего страхования

  • Сведения о компании-страховщике, которая заключает договор страхования ответственности застройщика

Гражданам, которые являются участниками долевых проектов, непременно нужно как следует проверить сведения, как о самом застройщике, так и компании, которая будет заниматься страховкой его ответственности. После ознакомления со всеми условиями страхования долевого проекта не лишней будет консультация профильного юриста, который хорошо разбирается в структуре и работе системы страхования и даст исчерпывающий комментарий о подлинности договора страхования застройщика.

Читайте также:

Как происходит регистрация договора страхования в реестре?

мужчина начинает писать

Обязанностью застройщика является обязательная регистрация готового договора об участии в долевом строительстве через специальный орган - Росреестр.

Только после соблюдения процедуры регистрации договор страхования гражданской ответственности вступит в законную силу и будет считаться заключенным. Документ будет действовать непосредственно до наступления срока передачи готового жилого помещения всем участникам долевого строительства. Эта дата должна быть непременно указана в документе.

Что же будет объектом страхования?

Правила предусматривают, что застройщик страхует собственную имущественную ответственность перед всеми участниками строительства долевого типа. Эта ответственность наступает, только если застройщиком будут нарушены договорные условия (обязанности застройщика выполнены с нарушениями либо не выполнены передача дольщикам помещений).

Читайте также:

Каким образом будут осуществляться выплаты согласно договору страхования?

Правила обязательного страхования гражданской ответственности твердят, что прямой обязанностью застройщика является страхование своей ответственности в пользу тех лиц, чьи средства были привлечены непосредственно для проведения строительных работ - выгодоприобретателей.

Выгодоприобретатели (субъекты, которые могут воспользоваться правом на получение страховых выплат):

  • Все участники данного долевого строительства

  • Юридические организации - исключением из данного пункта следует считать кредитные организации

  • Граждане.

В каком случае должны производиться выплаты?

деньги из рук в руки

Выгодоприобретатели могут рассчитывать на выплаты в свою пользу, если наступил страховой случай. Обстоятельства, которые указывают на его наступление, должны быть подтвержденными с помощью:

  1. Соответствующего решения суда (обращение о взыскании на конкретную квартиру или дом, как предмет взыскания);

  2. Решения арбитражного суда, которое гласит о признании должника-застройщика банкротом.

Чтобы застраховать себя от непредвиденных ситуаций, лучше изначально сделать себе, в специальную папку, копии всех документов и предоставленных отчетов, сохранять чеки. Вполне вероятно, что содержимое папки не понадобится и дольщик получит без проблем такое долгожданное жилье, но лучше все-таки иметь под рукой доказательную базу.

Как узнать сумму положенной выплаты?

Суммарный минимум, который положен по наступлению страхового случая, должен рассчитываться с опорой на общую цену договора страхования. Эта цена является предельной верхней границей выплат, которые можно взыскать от недобросовестного страховщика.

При этом, минимальная сумма не может быть ниже, чем число, рассчитанное из общей площади построенного помещения, которое должно было быть передано дольщику, в соотношении со средней стоимостью на недвижимость такого типа в стране. Такой поход обеспечивает минимальные финансовые потери либо их полное отсутствие в случае недобросовестности застройщика - это основное предназначение договора страхования его гражданской ответственности.

Необходимые показатели на сегодняшний день определяются сотрудниками специального федерального органа, который имеет на то все полномочия. На завершающем этапе находится сейчас методика, которая будет позволять рассчитывать правильно минимальный размер компенсации согласно договору страхования гражданской ответственности.

Что будет с ценами на жилье после принятия таких мер?

график роста цен на жилье

Данный закон является реальной поддержкой дольщиков от недобросовестности застройщика. Однако хитрые застройщики нашли для себя выход из сложившейся ситуации, ведь они не хотят из своего кармана оплачивать договор страхования собственной же гражданской ответственности. В связи с этим обстоятельством специалисты в области недвижимости уже сегодня уверенно прогнозируют рост цен на новострои, который составит по предварительным оценкам от 3 до 5% прежней цены. Таким образом, застройщики покроют сумму, необходимую на страхование.

Данные правила влекут за собой новые траты и каждого застройщика, среди которых и специальные организационные взносы, и обязательные, и дополнительные расходы, а также компенсации страховых выплат.

Прискорбно, но какими бы благими намерениями не был устлан путь этого закона, скорее всего повышение стоимости квадратных метров как раз связано с желанием каждого застройщика переложить на дольщиков новые растраты.

В итоге стало лучше или хуже?

Конечно, цена является определяющим фактором для большинства из нас при покупке жилья, особенно для дольщиков. Вираж цен вверх в пределах 5% от стоимости жилья - это дело весьма серьезное, особенно если вызван этот скачок вовсе не объективными факторами, а потребностью застройщика покрыть собственный расходы.

Но правила ставят застройщиков в рамки, когда от их гражданской ответственности напрямую зависит и благосостояние. Эксперты уже уверенно говорят, что схемы обмана дольщиков при наличии данного вида компенсации будут действовать на территории страны значительно реже. В этом случае переплату в районе 3-5% от старой стоимости новостроя можно считать гарантией собственной безопасности.

Согласитесь, что даже 5% - сумма не такая большая по сравнению с опасностью быть обманутым и потерять всю сумму, которая предназначалась на покупку долгожданного жилья. Именно поэтому, правила, которые сделали обязательным договор страхования для каждого отечественного застройщика, являются несомненным плюсом для тех, кто планирует участвовать в долевом строительстве.

 

Все страховые компании
map
Вы всегда можете найти ближайшие страховые компании к вашему дому или офису. Используйте карту, сортировку по району и стоимостью для быстрого перехода к странице компании. Выбрать компанию

Рекомендованные публикации